Umowa najmu Warszawa - dla właściciela i dla najemcy

Szukasz prawnika, który poprowadzi umowę najmu w Warszawie? Powyżej znajdziesz zweryfikowanych specjalistów przyjmujących w Warszawie i online, ze stawką widoczną przed rezerwacją i kalendarzem realnych wolnych terminów. Rezerwacja trwa mniej niż minutę, a płatność następuje po konsultacji.

Na czym polega pomoc prawnika: umowa najmu

Pomoc obejmuje obie strony: właścicielom prawnik przygotowuje umowę i prowadzi sprawy o zaległy czynsz oraz eksmisję, najemcom pomaga podważyć niekorzystne zapisy, odzyskać kaucję i bronić się przed bezpodstawnym wypowiedzeniem. Doradza też przy najmie okazjonalnym i instytucjonalnym, który daje właścicielowi znacznie mocniejszą pozycję.

O czym trzeba wiedzieć zawczasu

Nie da się wypowiedzieć umowy z dnia na dzień. Wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego z powodu zaległości jest możliwe dopiero wtedy, gdy najemca zalega z czynszem lub innymi opłatami za co najmniej trzy pełne okresy płatności. Właściciel musi go o tym uprzedzić na piśmie i wyznaczyć dodatkowy miesięczny termin na zapłatę zaległości, a dopiero potem wypowiedzieć umowę. Wypowiedzenie z pominięciem tej procedury jest bezskuteczne i przegrywa w sądzie.

Druga rzecz to okres ochronny: od 1 listopada do 31 marca co do zasady nie wykonuje się wyroków eksmisyjnych wobec osób, którym nie wskazano lokalu, do którego mają się przenieść, choć ustawa przewiduje od tego wyjątki, między innymi przy przemocy w rodzinie. Dla właściciela oznacza to, że sprawę trzeba zacząć odpowiednio wcześniej.

Ile kosztuje pomoc prawna: umowa najmu w Warszawie?

Konsultacje u specjalistów z tej listy zaczynają się od około 300 zł, a dokładną stawkę widzisz przy każdym profilu przed rezerwacją. Do stawki za konsultację dochodzi opłata sądowa, przy sprawie o eksmisję stała, a przy zaległym czynszu zależna od dochodzonej kwoty. Przygotowanie dobrej umowy kosztuje ułamek tego, co późniejszy spór, dlatego to najczęstszy powód, dla którego wynajmujący korzystają z pomocy prawnika.

Prowadzenie całej sprawy wyceniane jest indywidualnie, po zapoznaniu się z dokumentami. Płacisz po konsultacji, bez przedpłat, a fakturę dostajesz na życzenie.

Gdzie toczy się sprawa w Warszawie?

O tym, czy sprawę rozpozna sąd rejonowy czy okręgowy, decyduje wartość przedmiotu sporu; opłata od pozwu również zależy od dochodzonej kwoty.

W stolicy działa kilka sądów rejonowych (m.in. dla Warszawy-Śródmieścia, Woli, Mokotowa, Pragi-Północ i Pragi-Południe), a sprawy o większej wadze rozpoznają Sąd Okręgowy w Warszawie oraz Sąd Okręgowy Warszawa-Praga. Miasto jest siedzibą Sądu Apelacyjnego i Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, a rejestr przedsiębiorców (KRS) prowadzi Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy. Specjalista ustali właściwość w Twojej sprawie i poprowadzi ją także wtedy, gdy postępowanie toczy się w innym mieście - decyduje sprawa, nie adres kancelarii.

Jak umówić konsultację?

Krok 1. Wybierz specjalistę z listy powyżej - filtr formy konsultacji przełącza między spotkaniem w kancelarii a rozmową online.
Krok 2. Sprawdź na profilu doświadczenie, zakres usług, stawkę i numer uprawnień zawodowych.
Krok 3. Zarezerwuj godzinę w kalendarzu i opisz krótko sprawę.
Krok 4. Zapłać po konsultacji.

Nie masz pewności, czy Twoja sprawa to umowa najmu? Wypełnij formularz doboru prawnika, a platforma wskaże dopasowanych specjalistów. Zobacz też: prawo cywilne Warszawa oraz wszyscy prawnicy w Warszawie.

Jakie dokumenty przygotować?

Im więcej konkretów, tym więcej zdążycie ustalić na konsultacji. Przygotuj: umowa najmu z aneksami, protokół zdawczo-odbiorczy, potwierdzenia wpłat czynszu i kaucji, wezwania do zapłaty i wypowiedzenie oraz zdjęcia stanu lokalu.

Wystarczą skany lub zdjęcia, a przy konsultacji online prześlesz je przed spotkaniem. Warto też spisać chronologię zdarzeń i pytania, na których najbardziej Ci zależy.